Wat is een EPC?

 

Een energieprestatiecertificaat of EPC geeft aan hoe energiezuinig een gebouw of gebouweenheid is. Er zijn er verschillende soorten EPC’s, afhankelijk van het type gebouw.

Op een EPC vindt u info over hoe goed het gebouw of een wooneenheid geïsoleerd is, welke beglazing er is, de verwarming en de installatie voor het warm water. Op het EPC staan ook aanbevelingen de wooneenheid energiezuiniger te maken.

 

Soorten EPC?

 

1-EPC’s voor residentiële wooneenheden, dit kan zijn een woning, appartement, studio, collectief woongebouw, …Nodig bij verhuur en verkoop of voor EPC-labelpremie, rentesubsidie, indexering van huurprijs, renovatieverplichting ..

2-EPC Bouw’ voor een residentiële eenheid. Onderdeel van een EPB-aangifte bij een (ver)bouwproject met E-peileis en is 5 jaar geldig

3-EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, vanaf 01-01-2024 verplicht voor alle appartementen.

4-EPC’s voor niet-residentiële eenheden. Deze zijn bijvoorbeeld: winkel, bakker, slager, apotheek, horeca, kantoor(gebouw), medische praktijk, school, ziekenhuis, … of een publiek gebouw.

4.1-Energieprestatiecertificaat voor een niet-residentiële eenheid (EPC NR)    verplicht bij verhuur, verkoop, erfpacht, opstalrecht van kantoor, winkel, horecazaak, praktijkruimte, …. tot en met 500 m2

Welke gebouwen moeten geen EPC hebben?

Voor landbouw- en industriegebouwen worden geen EPC’s opgemaakt.

 

Welk EPC moet opgemaakt worden?

 

Een EPC wordt opgemaakt per gebouweenheid, met uitzondering van het EPC van de gemeenschappelijke delen. Meestal is het duidelijk over welke eenheid het gaat, welke bestemming deze heeft en welk type EPC opgemaakt moet worden. Soms is er twijfel over het aantal eenheden, de bestemming of de gebouwafbakening. Eerst moet nagegaan worden of er wel een EPC moet opgemaakt worden. Een EPC wordt opgesteld voor een gebouweenheid, zoals een appartement, woning, collectief woongebouw of (kleine) niet-residentiële eenheid. Een EPC dat wordt opgemaakt voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw.

 

Wanneer moet EPC voor een woning, appartement of winkel, kantoor of gemeenschappelijke delen opgemaakt worden? ​​​​​​

Het moet duidelijk zijn over welk gebouw het gaat, het is nodig om te weten of het wel degelijk gaat om een gebouweenheid. Welk is de hoofdbestemming van de gebouweenheid? De hoofdbestemming bepaalt welk type EPC moet opgemaakt worden. Is de hoofdbestemming residentieel of niet-residentieel? Voor een gebouw met twee residentiële gebouweenheden moet één EPC Gemeenschappelijke Delen opgemaakt worden. In een appartementsgebouw kunnen ook niet-residentiële gebouweenheden aanwezig zijn, zoals een winkel, kantoor, apotheek, medische praktijk, kapperszaak … Deze niet-residentiële gebouweenheden zitten dus ook vervat in het EPC Gemeenschappelijke Delen.

Wanneer word het EPC Gemeenschappelijke Delen opgemaakt?

Het EPC Gemeenschappelijke Delen wordt opgemaakt per gebouw. De gebouwafbakening is deze volgens het Gebouwenregister. Het is niet de VME-structuur die bepaalt hoeveel EPC’s Gemeenschappelijke Delen er moeten opgemaakt worden. Het aantal gebouwen dat onderscheiden wordt door het Gebouwenregister bepaalt hoeveel EPC’s GD er moeten opgemaakt worden.

Welk zijn renovatieverplichting bij aankoop voor residentiële gebouwen?

De woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop of andere overdracht. De nieuwe eigenaars van woongebouwen met een EPC-label E of F moeten binnen de 5 jaar na aankoop of andere overdracht de woning energetisch renoveren tot EPC-label D of beter. Dit moet aangetoond worden met een nieuw EPC. De termijn van 5 jaar start op de datum van het verlijden van de authentieke akte. Voorbeeld: als de akte verleden werd op 15 februari 2023 dan moet voor 15 februari 2028 aan de verplichting voldaan zijn. Als u in 2023 een woning koopt met label F, bent u verplicht om deze te renoveren tot label D binnen de vijf jaar (2028). Als u de woning met label D opnieuw verkoopt in 2031, dan zal de nieuwe eigenaar opnieuw moeten renoveren, nu tot minstens label C of beter. Label A is het einddoel voor iedere woning of appartement tegen 2050.  De potentiële koper moet geïnformeerd worden over de verplichtingen die op het gebouw rusten. Zodra de residentiële gebouweenheid voor verhuring verkocht wordt, zal de nieuwe eigenaar actie moeten ondernemen om aan de verplichtingen te voldoen. De huurder zal daarbij rekening moeten houden met eventuele hinder tijdens werken aan het gebouw. Als de renovatieverplichting niet naleeft wordt, riskeert de eigenaar een geldboete van 500 euro tot 200.000 euro. Deze boete heft de verplichting niet op, er wordt dan een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen het label moet behaald worden.

 

Hier is een stap-voor-stap beschrijving van het EPC-keuringsproces, van aanvraag tot rapportage:

Stap 1: Aanvraag van de EPC-keuring

De eerste stap is het indienen van een aanvraag bij een erkende EPC-deskundige of keuringsbedrijf. Dit kan meestal online via een formulier of telefonisch. Bij de aanvraag geef je de nodige informatie, zoals:

  • Adres van het gebouw
  • Type gebouw (woning of commercieel)
  • Eventuele specifieke vragen of opmerkingen

Stap 2: Afspraak inplannen

Na de aanvraag zal de EPC-deskundige contact opnemen om een afspraak in te plannen voor de keuring. De keuring kan enkel uitgevoerd worden door een erkende energiedeskundige, die fysiek langs moet komen om de inspectie uit te voeren. De datum en het tijdstip worden in overleg bepaald.

Stap 3: Voorbereiding van de keuring

Als eigenaar van het gebouw moet je een aantal voorbereidingen treffen om de keuring vlot te laten verlopen:

  • Documenten: Verzamel relevante documenten zoals bouwplannen, facturen van recente isolatiewerken, informatie over de verwarmingsinstallatie, en eventueel het vorige EPC.
  • Toegankelijkheid: Zorg ervoor dat de deskundige overal toegang heeft, zoals naar de zolder, kelder, en technische ruimtes.

Stap 4: Uitvoering van de EPC-keuring

Tijdens de afgesproken afspraak komt de EPC-deskundige langs om het gebouw te inspecteren. De deskundige zal de volgende elementen beoordelen:

  • Isolatie van muren, dak, vloer en ramen: De aanwezigheid van dakisolatie, dubbel glas, en spouwmuurisolatie.
  • Verwarming en warmwatervoorziening: Type ketel, installatiejaar, en eventuele zonneboiler of warmtepomp.
  • Ventilatie: De manier waarop het gebouw geventileerd wordt.
  • Zonnepanelen en andere energiebronnen: Als er zonnepanelen aanwezig zijn, worden deze ook meegenomen in de berekening.

De deskundige maakt foto’s en meet de ruimtes om de juiste energieprestatieberekening te kunnen maken. Dit bezoek duurt meestal 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte van het gebouw.

Stap 5: Berekening en opstellen van het EPC-rapport

Na de inspectie verwerkt de EPC-deskundige alle verzamelde gegevens in een speciaal softwareprogramma, dat de energieprestatie van het gebouw berekent. Op basis van deze gegevens wordt een energielabel toegekend (van A+ tot G), waarbij A+ de meest energiezuinige score is.

Stap 6: Oplevering van het EPC-rapport

Binnen enkele dagen na de keuring ontvang je het officiële EPC-rapport. Dit rapport bevat:

  • Het energielabel van je woning
  • Een overzicht van de energieprestaties van de verschillende onderdelen van je gebouw (isolatie, verwarming, ventilatie, etc.)
  • Adviezen over mogelijke verbeteringen om de energieprestatie te verhogen, zoals het plaatsen van extra isolatie, zonnepanelen, of het vervangen van de verwarmingsinstallatie.

Stap 7: Verstrekking van het EPC-certificaat

Het EPC-rapport wordt officieel geregistreerd bij de bevoegde instantie (bijvoorbeeld de Vlaamse overheid in België). Het certificaat blijft doorgaans 10 jaar geldig, tenzij je grote renovaties uitvoert die de energieprestatie verbeteren.

Stap 8: Gebruik van het EPC

Je kunt het EPC gebruiken voor:

  • Verkoop of verhuur van het pand: Het EPC-certificaat moet bij elke verkoop of verhuur worden getoond.
  • Inzicht in energiebesparende maatregelen: Je kunt de aanbevelingen in het rapport gebruiken om je woning energiezuiniger te maken en toekomstige energiekosten te verlagen.

Dit proces is bedoeld om de energie-efficiëntie van gebouwen transparant en begrijpelijk te maken voor zowel eigenaren als potentiële kopers of huurders.

 

Verdere vragen over het EPC:

  1. Wie mag een EPC opstellen?
    • Alleen erkende energiedeskundigen, die specifiek zijn opgeleid en gecertificeerd, mogen een EPC opstellen. Deze deskundigen moeten onafhankelijk zijn en werken volgens de vastgestelde normen.
  2. Hoeveel kost een EPC?
    • De kosten van een EPC kunnen variëren afhankelijk van de grootte van het pand, de regio, en de prijzen van de energiedeskundige. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €150 en €300 voor een standaard woning.
  3. Is het mogelijk om bezwaar te maken tegen een EPC-score?
    • Ja, als je denkt dat er een fout is gemaakt bij het opstellen van het EPC, kun je in sommige gevallen bezwaar maken. Dit moet meestal gebeuren via de instantie die het EPC heeft afgegeven of door een tweede deskundige in te schakelen voor een herberekening.
  4. Wat zijn de verschillen tussen een EPC en een energielabel?
    • Hoewel beide documenten de energie-efficiëntie van een gebouw aangeven, kan er verschil zijn in de manier waarop ze worden berekend en weergegeven.
  5. Wat gebeurt er met het EPC bij renovatie?
    • Als je na het verkrijgen van een EPC ingrijpende renovaties uitvoert die de energieprestatie van je woning verbeteren, kan het nodig zijn om een nieuw EPC te laten opstellen. Dit kan vooral voordelig zijn bij de verkoop of verhuur van het pand.
  6. Is een EPC ook nodig voor niet-residentiële gebouwen?
    • Ja, niet-residentiële gebouwen zoals kantoren, winkels, en andere commerciële panden hebben vaak ook een EPC nodig, hoewel de regels en criteria hiervoor kunnen verschillen van die voor woningen.
  7. Kan ik mijn EPC online bekijken?
    • Digitaal doorgestuurde EPC’s zijn online.
  8. Hoe beïnvloedt een EPC de verkoopprijs van een woning?
    • Een goede EPC-score kan de verkoopprijs van een woning positief beïnvloeden, omdat het aangeeft dat de woning energie-efficiënt is en lagere energiekosten met zich meebrengt. Omgekeerd kan een slechte score potentiële kopers afschrikken of hen aanmoedigen om te onderhandelen over de prijs.
  9. Welke informatie wordt precies weergegeven op een EPC?
    • Een EPC bevat meestal de energieprestatie van het gebouw, uitgedrukt in kWh/m² per jaar, het energieprestatielabel, en aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen. Soms worden ook de CO2-uitstoot en andere relevante gegevens vermeld.
  10. Moet een EPC geactualiseerd worden als het is verlopen?
    • Ja, als het EPC verlopen is en je het pand wilt verkopen of verhuren, moet je een nieuw EPC laten opstellen door een erkende energiedeskundige. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het EPC up-to-date is om boetes te vermijden.
EPC gemeenschappelijke delen

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor gemeenschappelijke delen van een gebouw is verplicht in Vlaanderen en geldt specifiek voor appartementsgebouwen of andere collectieve wooneenheden met gemeenschappelijke ruimtes. Deze verplichting is relatief nieuw en heeft als doel de energieprestaties van de gemeenschappelijke delen van een gebouw in kaart te brengen.

Wat zijn de gemeenschappelijke delen?

Bij gemeenschappelijke delen van een gebouw gaat het om ruimtes en voorzieningen die door meerdere bewoners of gebruikers van het gebouw worden gedeeld, zoals:

  • Trappenhallen
  • Gangen
  • Liften
  • Verwarmingsinstallaties die door het hele gebouw worden gebruikt
  • Gemeenschappelijke daken, muren, of vloeren die aan verschillende appartementen grenzen
  • Centrale stookruimtes

Wanneer is een EPC voor gemeenschappelijke delen verplicht?

  1. Appartementsgebouwen:
    • Sinds 1 januari 2022 is het EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw verplicht. Dit geldt voor gebouwen met ten minste twee wooneenheden.
  2. Verkoop en Verhuur:
    • Als een appartement in een appartementsgebouw wordt verkocht of verhuurd, moet er niet alleen een EPC voor de individuele wooneenheid beschikbaar zijn, maar ook een EPC van de gemeenschappelijke delen. Dit EPC moet worden toegevoegd aan het verkoop- of verhuurdossier.
  3. Grote Gebouwen:
    • Voor grote appartementsgebouwen (groter dan 15 wooneenheden) moet het EPC voor de gemeenschappelijke delen ten laatste op 1 januari 2023 beschikbaar zijn.
    • Voor kleinere appartementsgebouwen (2 tot 14 wooneenheden) is het verplicht tegen 1 januari 2025.

Wat staat er in een EPC voor gemeenschappelijke delen?

Het EPC gemeenschappelijke delen richt zich op de energieprestaties van de collectieve voorzieningen in het gebouw, zoals:

  • De isolatie van het dak, de muren en de vloeren
  • De energie-efficiëntie van gemeenschappelijke verwarmingssystemen, boilers of ventilatiesystemen
  • Verlichting in de gemeenschappelijke ruimtes
  • Eventuele zonnepanelen of andere energieopwekkende installaties

Net als bij individuele EPC’s, geeft dit certificaat een energieklasse van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverspillend).

Wie is verantwoordelijk voor het EPC van gemeenschappelijke delen?

  • Vereniging van Mede-eigenaars (VME): In de meeste gevallen is de VME verantwoordelijk voor het laten opstellen van het EPC voor de gemeenschappelijke delen. Als eigenaar van een appartement maak je meestal deel uit van de VME.
  • Kosten: De kosten voor het opstellen van dit EPC worden doorgaans verdeeld over alle mede-eigenaars, aangezien het gaat om een gemeenschappelijke verplichting.

Wie mag het EPC voor gemeenschappelijke delen opmaken?

  • Het EPC voor gemeenschappelijke delen moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Deze deskundige inspecteert het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes en stelt het certificaat op.

Boetes en sancties:

  • Als een appartementsgebouw geen geldig EPC voor de gemeenschappelijke delen heeft, kunnen er bij controle boetes worden opgelegd. Dit kan ook gevolgen hebben bij de verkoop of verhuur van individuele appartementen in het gebouw.

Voordelen van een EPC voor gemeenschappelijke delen:

  1. Inzicht in Energieprestaties: Het geeft de mede-eigenaars inzicht in de energieprestatie van het volledige gebouw en de mogelijkheden om te verbeteren.
  2. Besparingsmogelijkheden: Door de aanbevelingen in het EPC kunnen eigenaren collectief beslissen over energiebesparende maatregelen, zoals betere isolatie of het upgraden van verwarmingsinstallaties.
  3. Verhoogde Woningwaarde: Een goed EPC kan de waarde van de appartementen in het gebouw verhogen, aangezien potentiële kopers steeds meer waarde hechten aan energiezuinige woningen.

Samenvatting:

Het EPC voor de gemeenschappelijke delen is sinds 2022 verplicht voor appartementsgebouwen in Vlaanderen en moet beschikbaar zijn bij verkoop of verhuur van een appartement. Het certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en biedt inzicht in de energieprestaties van de gemeenschappelijke ruimtes en systemen. De Vereniging van Mede-eigenaars (VME) is verantwoordelijk voor het aanvragen van dit EPC en de kosten worden gedeeld onder de mede-eigenaars.

 

4o